Posted by on Feb 6, 2013 in Comprar Casa, Desde el Blog | 0 comments

Como Puedo Comprar Casa con ITIN?

investmentFeature

Si no tienes un Seguro Social valido pero tienes un ITIN hay una muy buena probabilidad que puedas comprar una casa en los Estados Unidos. En Casa123 tenemos más de 10 años de experiencia ayudándole a personas comprar casa con ITIN.

Lo más importante para comprar casa con ITIN es que puedas demostrarle al banco que tienes ingresos y además demostrar que has sido responsable haciendo pagos mensuales.Para obtener un préstamo con ITIN, y asumiendo que no tienes un puntaje de crédito establecido, necesitas lo siguiente para poder obtener un préstamo para una casa:

1- Demostrar que tienes un trabajo, presentando los talones de cheque de los últimos 30 días.

2- Demostrar que has recibido ingresos establemente, mostrando los W2 y los impuestos de los últimos 2 años.

3- Demostrar que puedes hacer pagos mensuales en cuentas alternas. Los bancos te van a pedir una carta de referencia de crédito de compañías como la luz, el agua, teléfono, cable, satélite, seguro de carros, etc. indicando que has hecho pagos mensuales a tiempo por los últimos 12 meses. Mínimo te van a pedir 2 cartas de referencia de crédito y si quieres intentar con NACA te van a pedir 3 cartas de referencia de crédito perfectas por los últimos 12 meses.

4- Demostrar que tienes algo de dinero ahorrado en el banco para hacer el primer pago de la casa o para poner de enganche en los programas que requieren dinero de enganche. Para esto típicamente te van a pedir los últimos 3 meses de estados de cuenta del banco.

5- Demostrar tu identidad, presentando un pasaporte o licencia válida o matricula consular.

Típicamente la compra de la casa es cuestión de preparación. La mayor parte de personas terminan calificando en un periodo de 1 a 12 meses. Si tienes todos estos requisitos es probable obtener una pre-aprobación en menos de 1 mes. Si te hace falta alguno de estos requisitos no te desesperes, es solo cuestión de tiempo para poder conseguir los requisitos del banco. Hemos visto que nuestros clientes más exitosos con este proceso son aquellos que están decididos a darle un mejor futuro a su familia, toman la iniciativa de hacer una cita para pedir información y regularmente se contactan con nosotros para ir actualizando su información y resolviendo preguntas que van saliendo en el camino.

Una de las preocupaciones principales de las personas que están pensando en comprar casa con ITIN es que pasaría si llegaran a deportarlos. La verdad es que siempre y cuando sigas haciendo los pagos de la casa, el banco no te la va a quitar. En caso de deportación tienes varias opciones como vender la casa o rentarla. Si tienes bastante patrimonio acumulado en la casa es muy importante que te asesores de un agente de bienes raíces para que te ayuden a tomar la mejor opción.

En NC tenemos 3 bancos que ofrecen préstamos con ITIN, incluyendo NACA que tiene 38 oficinas en las ciudades principales de los Estados Unidos. Muchas personas quieren usar el programa de NACA por que provee 100% de financiamiento y no tiene costos de cierre ni PMI. La otra cosa es que las tasas de interés con NACA son fijas y las más bajas del mercado. Lo malo de NACA es que es un proceso complicado y EXTREMADAMENTE LENTO, por lo cual una gran cantidad de gente se aburre de esperar a que lo atiendan.

Si quieres ayuda con el proceso de comprar casa con ITIN envíanos un mensaje a info@casa123nc.com.

 

Carlos Campos

Presidente

Casa123