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Nuestro Equipo

admin_es — Mon, 11 Feb 2013 17:58:06 +0000

Nuestro Equipo:

Tenemos un equipo dedicado de profesionales dedicados listos para ayudarle!

CARLOS CAMPOS:

Carlos is the founder and President of Casa123/Insight Group. Carlos has a degree in Business Administration with emphasis in Real Estate. He also obtained an MBA from the University of Chicago with an emphasis in Finance and Strategic Management. His main priorities are building life long relationships with clients and help them make excellent investment decisions. Prior to starting Casa123/Insight Group, Carlos worked as a management consultant at McKinsey. Contact Carlos at ccampos@casa123nc.com

ALFREDO CAMPOS:

Alfredo has been working with Casa123 since 2004. Alfredo specializes in helping first time home buyers. Alfredo is an avid chess player and worked as a medical doctor in Colombia, South America for over 25 years prior to moving to the United States. Contact Alfredo at acampos@casa123nc.com

OSCAR CORRALES:

Oscar has been involved in several industries during his work/business life; he has a degree in business administration with an specialization in marketing. He is a full time Broker-Realtor, married with two children. Oscar speaks Spanish and English and his passion about his profession is the client service, develop personal relationships, marketing and sales. Contact Oscar at ocorrales@casa123nc.com

SAMI SHABAN:

Sami especializes in getting first time home buyers ready for their home purchase and helping sellers maximize their returns in propeties located in Durham and Chapel Hill. Contact Sami at sami@casa123nc.com

SOFIA MIRO:

Sofia is our property manager. Sofia is in charge of ensuring our client’s properties are maintained properly, the rental software system is up to date and maintains communications with the landlords. Contact Sofia at sofia@casa123nc.com

NETTY ARZATE:

Netty specializes in helping first time home buyers, investors and sellers looking to maximize the return on their properties in Johnston and Wake Counties. Contact Netty at netty@casa123nc.com

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Comprar Casa con ITIN

admin_es — Wed, 06 Feb 2013 05:14:26 +0000

Como Puedo Comprar Casa con ITIN?

Si no tienes un Seguro Social valido pero tienes un ITIN hay una muy buena probabilidad que puedas comprar una casa en los Estados Unidos. En Casa123 tenemos más de 10 años de experiencia ayudándole a personas comprar casa con ITIN.

Lo más importante para comprar casa con ITIN es que puedas demostrarle al banco que tienes ingresos y además demostrar que has sido responsable haciendo pagos mensuales.Para obtener un préstamo con ITIN, y asumiendo que no tienes un puntaje de crédito establecido, necesitas lo siguiente para poder obtener un préstamo para una casa:

1- Demostrar que tienes un trabajo, presentando los talones de cheque de los últimos 30 días.

2- Demostrar que has recibido ingresos establemente, mostrando los W2 y los impuestos de los últimos 2 años.

3- Demostrar que puedes hacer pagos mensuales en cuentas alternas. Los bancos te van a pedir una carta de referencia de crédito de compañías como la luz, el agua, teléfono, cable, satélite, seguro de carros, etc. indicando que has hecho pagos mensuales a tiempo por los últimos 12 meses. Mínimo te van a pedir 2 cartas de referencia de crédito y si quieres intentar con NACA te van a pedir 3 cartas de referencia de crédito perfectas por los últimos 12 meses.

4- Demostrar que tienes algo de dinero ahorrado en el banco para hacer el primer pago de la casa o para poner de enganche en los programas que requieren dinero de enganche. Para esto típicamente te van a pedir los últimos 3 meses de estados de cuenta del banco.

5- Demostrar tu identidad, presentando un pasaporte o licencia válida o matricula consular.

Típicamente la compra de la casa es cuestión de preparación. La mayor parte de personas terminan calificando en un periodo de 1 a 12 meses. Si tienes todos estos requisitos es probable obtener una pre-aprobación en menos de 1 mes. Si te hace falta alguno de estos requisitos no te desesperes, es solo cuestión de tiempo para poder conseguir los requisitos del banco. Hemos visto que nuestros clientes más exitosos con este proceso son aquellos que están decididos a darle un mejor futuro a su familia, toman la iniciativa de hacer una cita para pedir información y regularmente se contactan con nosotros para ir actualizando su información y resolviendo preguntas que van saliendo en el camino.

Una de las preocupaciones principales de las personas que están pensando en comprar casa con ITIN es que pasaría si llegaran a deportarlos. La verdad es que siempre y cuando sigas haciendo los pagos de la casa, el banco no te la va a quitar. En caso de deportación tienes varias opciones como vender la casa o rentarla. Si tienes bastante patrimonio acumulado en la casa es muy importante que te asesores de un agente de bienes raíces para que te ayuden a tomar la mejor opción.

En NC tenemos 3 bancos que ofrecen préstamos con ITIN, incluyendo NACA que tiene 38 oficinas en las ciudades principales de los Estados Unidos. Muchas personas quieren usar el programa de NACA por que provee 100% de financiamiento y no tiene costos de cierre ni PMI. La otra cosa es que las tasas de interés con NACA son fijas y las más bajas del mercado. Lo malo de NACA es que es un proceso complicado y EXTREMADAMENTE LENTO, por lo cual una gran cantidad de gente se aburre de esperar a que lo atiendan.

Si quieres ayuda con el proceso de comprar casa con ITIN envíanos un mensaje a info@casa123nc.com.

Carlos Campos

Presidente

Casa123

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Testimonio de Andrea Rodriguez

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 09:19:54 +0000

Andrea Rodriguez Raleigh, NC

“Mi experiencia con casa 123 ha sido fabulosa. Yo los conoci hace aproximadamete 4 anos cuando estaba en busca de mi casa, ya me habian rechazado el credito para la compra de la misma y pense que me iba a tocar esperar mucho tiempo antes de poder comprarla, fue entonces cuando un conocido me hablo de la excelente experiencia que habia tenido con casa 123, decidi pedir una cita pues pense que no tenia nada que perder. Desde ese dia hasta hoy el servicio que casa 123 me ha prestado ha sido excelente. Compre mi casa al poco tiempo de tener la cita con Carlos, el me asesoro y me dio diferentes opciones que permitieron que el sueno de tener una casa se hiciera realidad. Pasaron los anos y pedi nuevamente una cita con Carlos pues el me habia comentado de la posibilidad de invertir en finca raiz. Despues de enternder el negocio y analizar el retorno a la inversion decidi interntarlo, y aqui estoy muy contenta con la inversion y esperando poder hacer negocio con casa 123 por muschos anos mas.”

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Testimonio de Maria Celis

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 09:12:00 +0000

Maria Celis Raleigh, NC

“Hace 6 anos, cuando llegamos al Norte de Carolina, nuestro objetivo mas claro era lograr una estabilidad y eso representaba el sueno de tener nuestra propia casa. Recordamos que en aquel tiempo muchas personas nos hablaban de la compra de casa, surgieron muchas preguntas y el camino por recorrer segun la poca informacion que teniamos no era nada claro y se veia un panorama bastante complicado. Sin embargo esto no detuvo nuestra meta, seguimos con la esperanza de encontrar un personal calificado que nos brindara la asesoria necesaria. Cuando llego el momento, donde ya calificabamos para compra, nos recomendaron Casa 123 y a partir del momento que visitamos la compania, nosotros sentimos que realmente contabamos con el apoyo de alguien profesional en el medio, nos brindaron asesoria desde como optimizar nuestra compra, fueron pacientes en mostrarnos las ofertas del mercado, nos explicaron las diferencias entre lo que queriamos y lo que calificabamos y nos llevaron hasta la fase final del cierre. Siempre sentimos un gran apoyo y de esta manera una inversion que es tan seria y tan importante , hoy en dia la estamos disfrutando inmensamente. Por eso es todo nuestro agradeciemiento para todas aquellas personas que hacen parte de la familia CASA 123 por hacer realidad nuestro sueno. Nosotros opinamos que ellos no se dedican a vender sino a construir familias. Damos gracias a Dios por colcarlos en nuestro camino.”

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PROGRAMAS DE FINANCIAMIENTO DISPONIBLE

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 08:17:41 +0000

Trabajamos con una gran variedad de bancos y prestamistas para poder suplir tus necesidades. A continuación aparecen algunos de los programas más populares que usan nuestros clientes:

Programas FHA funcionan muy bien para primeros compradores por que requieren bajo dinero de enganche (actualmente al 3.5%) y no requiere un puntaje de crédito muy alto (620 mínimo)

Este programa patrocinado por el gobierno funciona bien para familias que quieren vivir en áreas rurales. Este programa no requiere dinero de enganche y el puntaje mínimo es 640

Este programa funciona bien para personas que no tienen dinero de enganche y tienen un puntaje de 680 o más con SSN. Está diseñado para primeros compradores y lo pueden usar personas que acaban de conseguir su SSN

Este programa sin ánimo de lucro funciona bien para personas que no tienen crédito o mal crédito y no tienen mucho dinero ahorrado. Este programa no requiere dinero de enganche, funciona con SSN o ITIN.

Estos programas están diseñados para personas que no tienen un SSN valido o que no tienen crédito establecido pero pueden demostrar crédito alterno. Estos programas requieren un enganche mínimo del 5%

Estos programas están diseñados para personas que quieren invertir en propiedades de renta o para voltear rápidamente. Típicamente requieren 20% de enganche y un puntaje mínimo de 720.

Este programa es disponible para veteranos. Los beneficios son que no requieren dinero de enganche y el puntaje de crédito mínimo es 640.

Estos programas están diseñados para personas que pueden poner más de 20% de enganche, típicamente personas que están comprando su segunda o tercera casa. El puntaje mínimo es generalmente 720

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REQUISITOS PARA COMPRAR UNA CASA

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 08:10:07 +0000

Normalmente estos son los puntos que los bancos quieren saber sobre ti antes de aprobar un préstamo

Los bancos quieren prueba de que puedes hacer los pagos. Si eres: Empleado: te pedirán los talones de pago de los últimos 30 días e impuestos de los últimos 2 años Contratista o te pagan en efectivo: Impuestos de los últimos 2 años mostrando que pagas impuestos trabajando por tu cuenta.

Los bancos quieren prueba que eres capaz de hacer pagos mensuales y que pagas a tiempo. La mayor parte de programas de hipoteca requieren que tengas un puntaje por encima de 620. Si no tienes un puntaje de crédito, también trabajamos con bancos que dan financiamiento si tienes cuentas de crédito alterno como cuenta eléctrica, de agua, gas, seguro, etc., mostrando que has hecho pagos a tiempo en los últimos 12 meses.

Los bancos quieren asegurarse que tienes fondos suficientes para pagar el enganche (para programas que requieren enganche) o por lo menos suficientes fondos para poner de depósito en una casa y hacer el primer pago de la casa. Los bancos generalmente te van a pedir los últimos 3 estados de cuenta del banco (12 meses si eres empleado propio)

Los bancos quieren asegurarse que le están prestando a la persona correcta. Ellos van a pedir un SSN o un ITIN y una identificación válida como licencia de conducción, pasaporte o matricula consular. Si tienes SSN y una visa es muy probable que quieran ver también tu tarjeta verde o autorización de empleo

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PROCESO DE LA COMPRA DE CASA

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 08:03:47 +0000

Objetivo: Presentar documentación a los bancos para obtener estimados competitivos y una pre-aprobación para tener una idea clara de la cantidad máxima del préstamo, pagos mensuales y dinero de enganche

Te ayudamos a encontrar la casa que tú quieres basado en los parámetros de la precalificación y las consideraciones que son importantes para ti. Tenemos acceso a mas de 11,000 listados en el área del triangulo, de todo tipo de casas, nuevas, usadas, repose idas

Te ayudamos a negociar la compra de la casa. En este paso tratamos de maximizar tu utilidad incluyendo el precio de la casa, costos de cierre, electrodomésticos, garantías, etc.

Te ayudamos a coordinar con los prestamistas, inspectores, avaluadores, abogados, compañías de seguro, etc. También te ayudamos a solucionar problemas que puedan aparecer durante esta fase para asegurar que estés haciendo una buena inversión

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RAZONES PARA COMPRAR UNA CASA

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 07:58:26 +0000

La mayor parte de personas compran una casa para darle un mejor futuro a sus familias y parar de botar dinero a la basura en renta. Nosotros vemos la compra de una casa como una de las decisiones financieras más importantes de tu vida y por lo tanto queremos ayudarte a tomar la mejor decisión.

Crear patrimonio con la compra de una casa:

La razón por la cual comprar una casa puede ser una de las mejores inversiones es porque a través del tiempo el precio de la casa normalmente incrementa, mientras que la deuda se reduce con cada pago mensual. La diferencia entre el precio de la casa y lo que debes en ella se llama Patrimonio. Te ensenamos como maximizar el patrimonio de tu casa para que lo puedas usar para mejorar tu estilo de vida.

El interés que pagas en tu hipoteca es deducible de impuestos por lo cual el comprar una casa te puede ahorrar dinero en impuestos al final del año.
Cuando tienes tu propia casa tienes más libertad de decorar la casa a tu gusto.
Estudios han mostrado que la compra de una casa mejora el desempeño de los niños en el colegio.
A diferencia de otras inversiones, los bancos están dispuestos a prestarte dinero para comprar esta inversión por lo cual puedes aprovechar el apalanca-miento.
La ganancia de la casa puede quedar libre de impuestos.

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CASAS DE FLUJO DE CAJA POSITIVO

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 04:36:57 +0000

CASAS DE FLUJO DE CAJA POSITIVO (MANTENER Y RENTAR PARA GANAR APRECIACION)
También tenemos varios inversionistas que están interesados principalmente en el flujo de caja y quieren mejorar significativamente el retorno de su dinero. Te ayudamos a encontrar propiedades disponibles a buen descuento y que te dan un retorno excelente. La mayor parte de nuestros clientes están viendo retornos en CAP del 9% al 30% dependiendo en el precio, ubicación y apalancamiento.

Trabajamos con bancos que te ayudan a financiar estas propiedades siempre y cuando no necesiten reparos muy significativos.
También tenemos un excelente equipo de administradores de propiedades que te ayudaran a conseguir el inquilino correcto y mantener tu propiedad en muy buena condición para que te siga produciendo buenos resultados.
Usamos varias estrategias para maximizar tus retornos y ayudarte a adquirir las propiedades correctas y apalancar tu dinero.

Para obtener una consulta GRATIS por favor contáctanos.
Ejemplos de lo que estamos haciendo con nuestros inversionistas:

De: A:

RESUMEN DE RESULTADOS

Year: 1991
Sq-ft: 1,341
Precio de compra: $43,000
Reparos: $12,000
Inversión total: $55,000
Renta: $899 en 66 days
CAP: 14.4%

De: A:

RESUMEN DE RESULTADOS

Año: 1989
Sq-ft: 1,430
Precio de compra: $50,000
Reparos: $17,000
Inversión total: $67,000
Renta: $1,050 en 8 días
CAP: 35.9% (apalancado)

De: A:

RESUMEN DE RESULTADOS

Año: 1991
Sq-ft: 1,310
Precio de compra: $49,900
Precio de venta: $83,600
Reparos: $0,000
Inversión total nuevo dueño: $16,000 de enganche, préstamo al 4.5%
Renta: $950 en 1 días
CAP: 18% (apalancado)

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Reventa Rápida

admin_es — Mon, 04 Feb 2013 04:29:46 +0000

Ahora que el mercado del triangulo se está recuperando en precio y velocidad de venta, es un momento fantástico para comprar casas re poseídas, arreglarlas y re-venderlas para una ganancia rápida. La mayor parte de nuestros clientes están obteniendo ganancias de 15%-30% en 4-6 meses desde el momento en el cual adquieren la casa.
Nosotros te ayudamos a adquirir propiedades que se están vendiendo a un buen descuento y que requieren principalmente arreglos cosméticos en áreas que se mueven rápidamente. La mayor parte de los arreglos incluyen pintura, pisos, arreglos de ventanas, y algo de trabajo de plomería, electricidad y carpintería. Tratamos de mantenernos lejos de propiedades que requieren trabajo estructural significativo para evitar el riesgo de tener que hacer grandes inversiones en efectivo que algunas veces son difíciles de recuperar en casas con problemas estructurales.
Tenemos un equipo de contratistas que proveen trabajo rápido de excelente calidad y a precios muy competitivos para que puedas darle la vuelta rápidamente a tu propiedad con un alto margen de ganancia.

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